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富力称捡漏万达酒店反令负债率降低重提千亿目标|每经App

时间:17/11/15 15:19:20 来源:    (0) (0)

 
     
      每经记者魏琼 每经实习编辑梁秋月
     时隔3年再提千亿目标据富力地产发布的2017年半年业绩显示,截至2017年6月30日,富力地产实现协议销售金额388.1亿,同比增长30%;上半年,富力地产营业额为204.1亿,同比下降8%;纯利为24.8亿,同比微增,毛利率和纯利率分别达36.2%及12.2%。
     上半年,富力地产业绩增长高于原定预期,富力地产集团董事长李思廉在业绩会上宣布将2017年销售目标从730亿元提高到800亿元,关于上调的原因,李思廉表示上半年富力地产新增1140万平方米土地储备,未来可售货值充足。
     房地产行业规模集中度加速提升,7个月时间碧桂园、万科销售金额已突破3000亿元大关,在规模恐慌效应之下,越来越多房企加入规模扩张的阵营。粵派房企中雅居乐、美的地产、时代地产、实地地产等相继提出未来2-3年冲击千亿目标的计划。
     富力地产作为曾经的“华南五虎”,目前销售规模暂时落后曾位于同一起跑线的碧桂园、恒大,近几年业绩增长速度相对较慢,2014年提出2016年冲击千亿目标失利。
     
     经过1年多的调整,富力地产再提千亿目标,2018年销售目标是1280亿元至1380亿元。
     相对此前冲击千亿规模遇挫,此次再提千亿计划,李思廉信心满满。考虑到政策调控的因素,富力地产2018年目标设定区间范围,李思廉认为如果明年市场正常发展,销售额或可以接近上限,如果调控再收紧,房价回落,也可以完成1280亿元目标。
     数据显示,2017年上半年富力地产斥资316亿元购买合共总建筑面积1140万平方米土地,平均地价约为每平方米人民币2800元,将为富力地产提供超1420亿元的新增可销售资源。截至2017年6月30日,富力地产土地储备为4850万平方米,较2016年年底3848万平方米土地储备增长26%。
     收购万达降低负债率此次业绩会最受关注的话题则为富力地产半路“杀出”以199.06亿元总价收购万达77家酒店,相对其资产净值预期不少于331.76亿元,富力地产实则以6折的价格获取了万达的酒店资产。
     对此李思廉回应表示收购是在北京一个场合刚好碰到两位,并称自己不是砍价王,收购价格低是因为王健林先生信任。
     对于外界认为收购万达酒店将带来富力地产负债比率的攀升,李思廉回应称,虽然负债增加,但是资产增幅更大,反而负债比率会下降。77家酒店正资产将达330亿元,收购价为199.06亿元,相比之下有130亿元左右的增值,所以负债率是下降的。
     目前富力地产完成对万达酒店并购的68%,并购项目还没有时间表,关于后续对于这77家酒店的处置计划,李思廉表示不会马上出售,但不排除未来有分拆或者出售的可能性。同时,富力地产将继续寻求扩大整体规模并整合酒店资产的机会,以增加经常性收入及利润的比例。
     关于目前富力地产A股IPO的进展,由于IPO审批放缓,李思廉改变了年初有信心在今年解决的观点,表示富力地产A股IPO暂时没有明确时间表,因为房地产是限制行业,审批也慢了下来。
     澳门葡京赌场证监会公布的最新IPO排队信息显示,截至2017年8月17日,富力地产在上交所IPO排队企业最新排名为第55名,状态显示“已反馈”。
     

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